Jako, że ceny nieruchomości są ogromne, większość ludzi by móc je nabyć decyduje się na zaciągnięcie kredytu hipotecznego. Nie raz zdarza się, że chcą oni sprzedać mieszkanie, dom czy inne mienie zanim zobowiązanie zostanie spłacone.
Co zrobić gdy chcemy kupić taką nieruchomość, np. mieszkanie?
Właściciel mieszkania obciążonego hipoteką powinien nadal ją spłacać. Jednak jeżeli z jakichś powodów zaprzestanie, może się okazać że komornik zapuka do naszych drzwi i zajmie mieszkanie. Aby uniknąć takiej sytuacji przed sprzedażą mieszkania właściciel powinien zadbać o wykreślenie hipoteki zabezpieczającej kredyt, a my powinniśmy tego dopilnować.
Jeżeli nieruchomość nie jest jeszcze zwolniona z hipoteki, a my chcemy ją „zaklepać”, warto podpisać ze sprzedającym umowę przedwstępną, a dopiero po uregulowaniu kwestii z bankiem umowę sprzedaży. Umowa przedwstępna może być zawarta w formie zwykłej pisemnej lub w postaci aktu notarialnego. Należy w niej zawrzeć informację, że część ustalonej ceny sprzedaży ma dostać bank sprzedającego jako spłatę kredytu. Po otrzymaniu tej sumy bank wystawia właścicielowi zgodę na wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej. Dopiero wówczas możemy spokojnie podpisać umowę sprzedaży.
Jest to najbezpieczniejszy, choć nie jedyny sposób na załatwienie formalności przy zakupie nieruchomości obciążonej hipoteką. Procedura ta nie jest łatwa i dla pewności warto skorzystać z pomocy fachowców, którzy służąc swoim doświadczeniem ułatwią nam bezpieczne nabycie mieszkania czy innego mienia.